住宅工程防渗漏实施指导书word2021版图文并茂55页（可编辑、可下载）

正哥推荐：

欢迎大家加入2021年度《工程实战参考》百度网盘会员，加正哥百度网盘好友，共享自动更新文件夹，总共15个月（2020.10~2021.12）《工程实战参考》资料内容为建筑工程），随时一键全部保存下载。

会员加入办法：2021年度《工程实战参考》百度网盘会员

来源：网络

版权归原作者所有，侵删

文末有下载方式

一、目的

规范防水工程施工作业及质量控制关键点，明确防水材料性能和用法，提高防水工程施工质量，降低渗漏率，从而提升客户对于工程质量的满意度。

二、适用范围

适用于所有新建项目。

三、编制依据

• 《聚合物水泥防水砂浆》 JC/T 984—2011
• 《聚合物水泥防水涂料》 GB/T 23445-2009
• 《聚合物水泥防水浆料》 JC/T 2090-2011
• 《自粘聚合物改性沥青防水卷材》 GB 23441-2009
• 《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》 JC/T 1075-2008
• 《弹性体改性沥青防水卷材》GB 18242-2008
• 《非固化橡胶沥青防水涂料》JC/T 2428-2017
• 未列出的技术标准按国家现行的技术规范执行。

四、施工管理规定

4.1 材料使用规定

防水材料的物理性能指标应分别符合相关标准。进入工地现场的防水材料应有外包装，外包装上应有完整的标识，包括：产品名称、生产厂商及地址、商标、生产日期或批号、检验合格标识、序列号等。随材料应同时提供材料出厂检验报告和送货单。材料进场后应进行见证送检，检验合格后方可使用。

4.2 防水材料检验

项目部及监理公司必须对每个标段同批次、同规格防水材料进行一次现场见证取样并匿名送检，检验内容应符合相关国家标准要求。

4.3 材料贮存条件

1、卷材

1）卷材应在干燥、通风的室内环境下贮存，防止日晒雨淋、受潮影响施工；

2）贮存室内环境温度应在0～45℃范围内，由于改性沥青成分对温度较敏感，若长时间处露天曝晒会导致老化变硬、隔离膜难以撕开，甚至出现无法撕下使用。

3）不同类别、规格的卷材应分别堆放，卷材若长时间存放，宜直立堆放（自粘卷材搭接边朝上），高度不应超过两层或最好在两层之间放木板；

4）卷材运输时必须立放，高度不超过两层，短途运输平放不宜高于四层，并不得倾斜或横压等，必要时加盖苫布以防止日晒雨淋；

5）禁止与油类及有机溶剂接触，并远离热源；

6）仓库应配备灭火器，周围不应放置易燃品；

7）在正常贮存条件下，自粘卷材应在出厂半年内使用，以保证粘结效果。

2、涂料及砂浆

1）本着运输方便、储存安全、便于操作的原则，可将材料按项目楼栋或施工进度分放于临时材料储存场地，每个料场视材料多少而定。材料进场后可直接进入储存场地，尽量减少二次搬运。

2）料场应选择在靠近路边、大型运输车辆和吊车能够方便进出的位置。仓库要选在地势较高地段，避免泡水，同时要远离火源。垛高不宜超过三层。场地中可留出装、卸货的钗车、汽车的空间。当场地受地形限制时，可适当减小储量，缩减规模，但定要确保功能和安全。

3）材料应密封贮放在仓库内，堆放不宜超过三层，存放在通风阴凉处，严禁接近火源。

4）若临时堆放在现场时要选择地势较高的平坦地段，严防日晒雨淋和受水浸泡。

5）在装卸、运输中，避免弄破包装，使材料受到污损。防水材料可以设单独料场，也可和其他建材一起存放。

5）场地有积水或基层难以整平时，应将桶底部用方木或木板垫起，使材料架空。

防水材料施工过程中应进行全过程质量控制和检查，并有完整记录。防水施工每道工序完成后应进行检查验收，合格后方可进行下道工序施工。对已完工的防水层应采取保护措施。

4.4 样板引路

施工前在工地大门口制作防水工程施工样板，样板范围必须涵盖本工地所有防水材料做法。大面积开工前施工单位必须在项目部指定位置制作现场施工样板，样板内容包括但不限于防水工程施工工序各阶段及各防水加强位置细部做法等，经项目部、监理单位共同验收通过（保存相应文字及影像资料）后方可开展大面积施工。

4.5 停止点检查验收

项目部、监理单位联合进行100%停止点检查验收，项目部主管工程师、监理工程师、施工单位现场负责人需参与验收并签字确认，检查表格纳入存档资料，防水工程停止点检查验收至少包括结构试水验收（顶板、屋面、卫生间）、基层处理验收、防水层验收、防水层试水验收（顶板、屋面、卫生间、铝合金门窗）、保护层验收、土方回填（地下室侧壁、顶板）等内容，停止点验收必须按部位分类拍照留底备查。

4.6 防水施工基面交接要求

1、地下室底板及顶板

干净：彻底清除防水基面的泥土砂浆，做到不起砂、不起灰。

平顺：对于凹凸处应进行修补修平，做到基层面平整，无蜂窝、麻面。

坚固：防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施工防水卷材，并无松动块体。

R角：顶板阴角部位要做圆弧角（由总包方负责施工）。

2、地下室侧墙

干净：彻底清除防水基面的泥土砂浆，做到不起砂不起灰。

平顺：对于凹凸处应进行修补修平，做到基层面平整，无蜂窝、麻面。

无筋：对穿螺栓需要止水的，对于突出防水基面的拉杆螺栓，应沿基面内2cm割掉，对割除的拉杆螺栓端头，用干硬性微膨胀防水水泥砂浆填平凹口。

坚固：防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施工防水卷材，并无松动块体。

R角：阴角部位要做圆弧角（由总包方负责施工）。

水平施工缝加钢板止水带，不留竖直施工缝。混凝土不得有贯穿裂缝。

3、屋面工作交界面的要求

铺设防水层的基层应该平整、干净、干燥。细石混凝土基层不得有疏松、开裂、空鼓等现象。穿出屋面的管道、设施和预埋件等，应在防水层施工前安装。防水垫层施工完成后，应及时铺设瓦材或屋面材料。应清理结构层、保温层上面的松散杂物，凸出基层表面的硬物应剔平扫净。阴角部位要做圆弧角（由总包方负责施工）。混凝土不得有贯穿裂缝。

4、卫生间

干净：彻底清除防水基面的泥土砂浆，做到不起砂不起灰；

平顺：对于凹凸处应进行修补修平，做到基层面平整，无蜂窝、麻面；

坚固：防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施工涂料，并无松动块体。

4.7 注意事项

1、防水施工单位应具有相应的建筑防水工程专业承包资质。防水工经过防水专业培训，骨干人员持有防水专业施工岗位证书。

2、基层养护满足设计和规范要求。防水工程施工前，应对前项工程进行质量验收，合格后方可施工。各种预埋管件按设计及规范要求事先预埋，并做好密封处理。

3、不得在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境温度不低于5℃，当温度过低时，应采取保温、加热或防冻措施。

五、聚合物水泥防水砂浆施工

5.1 材料使用规定

厨卫间墙面防水所采用的聚合物水泥防水砂浆，性能指标应符合《JC/T 984—2011 聚合物水泥防水砂浆》中I型产品的要求，具体如下表：

所选用的材料，应由材料厂家出具材料检验合格报告，各项指标应满足上述相关要求，方可采用。材料进场后，应进行监理见证送检。

5.2 施工技术要点

1、抹灰完成后，至少洒水养护7天后，才能进行聚合物水泥防水砂浆施工。抹灰完成面满足垂直度≤4mm、平整度≤4mm、尺寸一致性（-6~6）mm、阴阳角直线度及方正度≤4mm等实测指标，否则应先进行打磨修补。

2、防水砂浆施工前，墙体应涂刷界面剂。

3、按产品说明书所规定的配比，采用手持电动搅拌枪进行聚合物水泥防水砂浆制备，应搅拌均匀，配制好的胶浆必须在45min内用完，超时应废弃，使用过程中禁止再次加水。

4、聚合物水泥防水砂浆施工厚度应控制在3mm左右，最薄应≥2.5mm，一次成活。批刮时，应压抹密实。应反至天花完成面以上50mm。每层应连续施工；如必须留茬时，采用阶梯坡形茬，但必须离开阴阳角处200mm。

5、在卫生间聚合物水泥防水砂浆大面施工前，应按规定完成样板验收，并按要求填写施工样板确认表。

6、聚合物水泥防水砂浆凝结后，进行自然养护，养护温度不低于5℃，养护不小于7天。

7、聚合物水泥防水砂浆完成面满足垂直度≤4mm、平整度≤4mm、尺寸一致性（-6~6）mm、阴阳角直线度有方正度≤4mm等实测指标。

8、完成面应色泽均匀，无疤痕、砂眼、抹子印；并完成一户一档数据整理、成品保护、工完场清及1m标高控制线等相关工作。

6.2 工艺流程

结构试水→基层处理→节点部位加强处理→大面涂刷第一遍聚合物水泥基防水涂膜（纵横各一道）→大面涂刷第二遍聚合物水泥基防水涂膜（纵横各一道）达到设计厚度→防水层试水→保护层施工→试水→移交装修

6.3 基层要求

1)清除基层表面杂物、油污、砂子，凸出表面的石子、砂浆疙瘩等应清理干净，基面必须要平整、牢固、干净、无明水，凹凸不平及裂缝处须先找平，清扫工作必须在施工中随时进行。

2)为保证涂膜牢固粘结于基层表面，要求找平层应有足够的强度，表面光滑，不起砂，不起皮。

3)阴阳角应采用水泥砂浆抹成圆弧角。

6.4 施工步骤

1)结构试水：防水施工前，先进行24小时结构蓄水试验，最浅处蓄水高度不应小于沉箱的高度且不应大于立管套管和防水层收头的高度。

2)基面处理：用铁铲、扫帚等工具清除施工垃圾，如遇污渍需用溶剂清洗，基层有缺损或跑砂现象，需要重新修整，阴阳角部位在找平时做成圆弧形。涂刷前，基层应充分淋水湿润（水管淋水3min以上，直至基层不再吸水为止）。

1)防水层的修整：如有气孔主要是吹干净杂层，增强涂刷、加抹。起鼓：把鼓位割开，排出潮气干燥后分几次涂抹。破损：涂膜未干时应严禁站人，防止尖物、重物扣坏防水层，如有发生应增强涂刷。

2)防水层施工完成，应进行24小时蓄水试验，最浅处蓄水高度不应小于沉箱的高度且不应大于立管套管和防水层收头的高度。

3)保护层施工完成还应进行一次24小时蓄水试验，最浅处蓄水高度不应小于沉箱的高度且不应大于立管套管和防水层收头的高度。

4)组织验收。

6.5 注意事项

1）运送、放置施工机具和料桶时，应在已施工的涂膜层上放垫纸板保护；

2）操作人员应穿干净软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干防水涂层；

3）产品粉料应存放在干燥处，液料须存放在温度应高于5℃的阴凉处，配置好的涂料应在3h内用完；

4）管根部位要加以保护，施工中不得碰损位移；

5）严禁在施工完成的防水层上打眼凿洞；

6）涂膜应完全干燥后方可进行保护层施工。

7.2 防水卷材施工顺序

卷材铺贴顺序：先节点，后大面；先远后近。即所有节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材；大面铺贴按自低向高，先远后近进行，保证卷材防水层的质量及成品的保护。

合理划分施工段，分段应尽量安排在变形缝处，根据操作和运输方便安排先后次序，在每段中要先远后近的铺贴。

7.3 施工工艺流程

施工准备→侧墙结构层基层清理→细部节点处理→防水卷材施工→质量验收合格后进行下一道工序施工。     

7.4 操作要点

1) 基层清理与检查：基层应坚实、平整、无明水，清干表面灰尘和油污，采用湿铺法施工时干燥基层需要洒水湿润。

2) 细部节点防水层施工：在平立面交接处、变形缝、施工缝、管根等细部按设计要求设置卷材附加增强层，现场按要求进行裁剪，附加层采用双面自粘防水卷材。一般部位附加层卷材应满粘于基层。

3）制备水泥素浆：水泥素浆中水与水泥的重量比一般为1:2.5-3左右，搅拌好的水泥素浆为具有一定流动性的黏稠的糊状且没有未搅开的水泥颗粒。用于地下结构外墙的混凝土基面时，为进一步提高水泥素浆与基层的结合程度应在搅拌水泥素浆时加入少量的聚合物乳液。

4)、大面防水层自粘卷材铺贴

a.卷材采用湿铺满粘法施工，在基层上刮涂或涂刷素水泥浆，水泥素浆按照卷材的位置摊铺，并用抹子、刮板等刮抹平整，水泥素浆外边缘稍宽出将要铺贴的卷材范围。水泥素浆的铺抹厚度一般为2～3mm。

b. 铺贴卷材：第一幅卷材下表面隔离膜全部揭除，卷材露出胶料的一面向下铺放在刚铺抹好的水泥素浆上，第二幅卷材与前一幅卷材对好搭接宽度自粘接一起。

c. 排气：卷材一边铺贴，一边用刮板或辊筒从上方刮压卷材，排出卷材与水泥素浆的空气，使卷材胶料与水泥素浆紧密结合。

d. 卷材搭接边粘结：采用搭接边同步搭接的方式进行，即在卷材铺贴的同时进行搭接边的搭接工作，此时工人正在将卷材搭接部位的隔离膜揭掉。搭接边进行冷粘接，气温偏低时可用热风加温辅助粘贴，用压辊等排气压实。

注意：若工人不熟练或天气状况允许的情况下，也可在大面卷材铺贴完毕后，待水泥素浆具有一定强度即卷材与其之间具有一定粘接力后，再揭掉搭接边的隔离膜进行搭接边搭接施工。

e. 在搭接缝的搭接过程中，水泥素浆或水泥砂浆避免污染卷材搭接部位的自粘胶料，若有不慎污染要及时清理干净，借助该部位卷材的粘性，用小压辊将卷材搭接边压实，粘牢。

f. 缺陷修复

自粘卷材的自粘面受到灰尘污染后，会部分失去自粘结性能，表现为搭接封、收口部位局部翘边、开口等现象。工程中一旦出现上述情况，必须及时进行修复，修复方法为采用热风焊枪、将热风焊嘴伸入翘边、开口内部，利用热风将自粘橡胶沥青加热融化，然后粘合。

7.5 关键部位做法大样

1、地下室侧壁与顶板搭接大样做法

8.2 防水卷材施工顺序

卷材铺贴顺序：先节点，后大面；先低后高；先远后近。即所有节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材；大面铺贴按自低向高，先远后近进行；以保证操作人员不过多的踩踏已铺好的卷材防水层，保证卷材防水层的质量及成品的保护。

合理划分施工段，分段应尽量安排在变形缝处，根据操作和运输方便安排先后次序，在每段中要先远后近的铺贴。

8.3 施工工艺流程

结构试水→基层交接验收→基层处理→细部处理→聚合物水泥防水涂料施工→铺贴自粘防水卷材→质量检查验收→试水→保护层施工。    

8.4 操作要点

1）结构试水：顶板、屋面防水施工前，先进行24小时结构蓄水试验，最浅处蓄水高度不小于25mm。

2）基层清理：基层表面应平整、坚实，无明水，施工前应将基层浮灰清扫干净。金属屋面应检查屋面无锈蚀、无水、无油污、无杂物，对变形的钢板进行矫正、除锈处理。

防水涂料应分多遍涂刷，后一遍应在前一遍表面干燥（约4h）后再涂，并与前一遍方向垂直，需要增设胎体增强材料时，应边涂布涂料边铺设胎体材料，胎体材料应铺平，并用毛刷排除气泡，使其与涂料粘结牢固。涂料可分刮涂法施工和喷涂法施工，根据现场实际情况而定。

更详细施工工艺，参考第六章《聚合物水泥防水涂料（浆料）施工》。

3、铺贴卷材

a. 第二道卷材采用自粘接法施工，待聚合物水泥防水涂料达到实干时间后，再施工该道卷材。

b. 铺贴卷材：将卷材下表面隔离膜全部揭除，卷材露出胶料的一面向下铺放在涂料层面上，卷材搭接缝宽度为80mm。

c. 排气：卷材一边铺贴，一边用刮板或辊筒从上方刮压卷材，排出卷材与基层间的空气，使卷材胶料与基层紧密结合。

d. 卷材搭接边粘结：采用搭接边同步搭接的方式进行，即在卷材铺贴的同时进行搭接边的搭接工作，此时工人正在将卷材搭接部位的隔离膜揭掉。搭接边进行冷粘接，气温偏低时可用热风加温辅助粘贴，用压辊等排气压实。

  f. 缺陷修复

自粘卷材的自粘面受到灰尘污染后，会部分失去自粘结性能，表现为搭接封、收口部位局部翘边、开口等现象。工程中一旦出现上述情况，必须及时进行修复，修复方法为采用热风焊枪、将热风焊嘴伸入翘边、开口内部，利用热风将自粘橡胶沥青加热融化，然后粘合。

九、地下室底板预铺防水卷材施工

9.1 基面要求

1）基层应坚实、平整、干燥、干净。基面不得有钢筋、突出的管件等尖锐突出物。

2）防水层施工时基面不得有明水，如有明水应采取封堵或引排措施。

0914.住宅工程防渗漏实施指导书word2021版图文并茂55页

资料下载方式

点下面关注微信公众号：

在工程实战参考公众号对话框回复：
防渗0914
3天内下载，手慢无点击关注以下5个实用微信公众号

（来源：网络；版权归原作者所有，如有侵权请联系删除！）

点个右下角在看，以示鼓励~